华商报:小产权房的风险

24. October 2014 评论 253
华商报:小产权房的风险

“小产权房,买到手的看似是一个房子,其实是一个‘坑’,一个让人跳进去,就很难跳出的坑。”这是微电影《房殇》给人带来的最直观的冲击。

9月28日,西咸新区沣东新城推出了全国首部反映小产权房危害的微电影《房殇》,电影全长20分钟,主要讲述了一位男青年为了爱情、为了达到女方家人的要求,一时情急上了小产权房项目老板的当,花掉多年积蓄加上凑来的钱,买了一套小产权房,随后钱房两空的故事。整部电影故事情节紧凑,贴近实际,真实地反映出了小产权房给消费者带来的弊端和危害。

现实的故事+陕西元素主题曲 换种方式让宣传更有效

“有个姑娘在张望,有个小伙在流浪……”影片主题曲《哎呀,我的神呀,我的爱呀》把故事用带有陕西话元素的直白语言,加上简单的吉他旋律伴奏轻松唱出,有点搞笑,又略显心酸。

这个接地气的故事让人感同身受,在低价诱惑的时候,总有人心存侥幸,而贪便宜的结果是后患无穷。剧中扮演女二号销售小姐的贾照更是讲述了她与小产权房的亲身经历,她说,刚工作的时候自己用辛苦打拼的9万元购买了小产权房,知道实情后多次讨要无果,后来找了很多层关系才拿回来购房款。这次她在剧中饰演的梅小姐是个帮黑心开发商骗人的反派角色,她说,正是有之前的经历,才让她更好地演绎这个角色。

据沣东新城管委会介绍,近年来,小产权房危害越发凸显,但传统的宣传方式如展板宣传、告知通知等警示手段效果一般,“上当”的人依然比比皆是。如何将小产权房的危害直接宣传到有小产权房购买需求和欲望的人群中?沣东新城紧跟时代变化,创新宣传模式,以“微电影”来宣传小产权房的弊端和危害,引导群众正确认识小产权房,拒绝购买小产权房。

首映后两日内,该电影将上线沣东新城门户网及新浪、优酷、乐视网等视频网站,同时,沣东新城会把电影拷贝发放至辖区内各社区街道办,普及到不大会用网络的群众中去。

线上深度宣传+线下重拳整治 让小产权房无处卖、无人买

为将国家对小产权房的治理政策和小产权房的危害传达到基层,从源头上掐断小产权房的市场需求,沣东新城采取了线上宣传与线下整治相结合的方式。

据了解,为配合微电影的推出,沣东新城搜集整理相关法律法规、画故事插画等,编制了小产权房治理及公民引导手册,文图并茂地将小产权房的危害、政府对小产权房的态度及处理方法进行了展示。为方便群众举报身边小产权房的偷建偷售行为,沣东新城在门户网站和手机APP上开辟小产权房治理专栏,还专门开通了微信和微博举报平台。

另一方面,沣东新城积极落实国家政策,依法对辖区在建在售的小产权房项目进行重拳整治。在快速制止辖区小产权房项目在建在售行为的同时,成立了陕西省首个“小产权房监察部”,并聘请专职律师事务所为购房者提供无偿的法律援助。

一边是重拳治理,一边是全方位宣传,相信沣东新城这种有效的方式,能够对群众理智购房起到积极引导,从源头上掐断小产权房的市场需求,让小产权房没有生存空间。

律师说法

小产权房业主要承担三大风险

国家三令五申不能购买小产权房,小产权房存在什么样的法律风险?陕西稼轩律师事务所律师曹鹏为我们进行了解答。

曹律师说,法律对于小产权房合同效力暂缺少比较明确的规定,各地的实际案例以认定无效为主。发生纠纷解决方案是互相归还财产。但是,由于业主和开发商处于不对等的地位,因此业主可能要承担三大风险。

一、可能根本拿不到房子。市面上很多小产权房开发商只是划了一片地,房子没盖,等到收到购房者的房款后,一些无良开发商可能携款逃跑;同时,小产权房的开发得不到银行贷款支持,主要依靠开发商自律进行开发建设,有可能变成烂尾工程;如果购买的是在建小产权房,相关部门整顿小产权房的建设项目时,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除,购房人就可能面临既无法取得房屋,又难以索回房款的尴尬境地。

二、拿到房子拿不到合法产权证,房产权益得不到保障。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房不能合法地转让过户,所以孩子上学也就没有该房屋所在地的学位。另外,如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

三、房屋质量问题后患无穷。由于小产权房开发单位不具备合法的开发资质,缺乏有效的监管,因此房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

华商报记者 邓俊新,链接:http://hsb.hsw.cn/2014-10/01/content_8551534.htm


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